Експерт назвав алгоритм розрахунку вартості на землю та отримання кредитів

Влітку 2021 року в Україні офіційно відкриється ринок землі. У зв'язку з цим була проведена прес-конференція члена Комітету Верховної Ради з питань аграрної політики Олексія Мушака. На прес-конференції експерт розповів про механізми розрахунку вартості земельної ділянки та особливості отримання кредиту під купівлю землі.

Олексій Мушак зазначив, що якщо орендарем землі є невелика аграрна компанія, вартість ділянки буде порівняно невеликою. Якщо ж орендарем виступає великий аграрний холдинг, у якого є чіткі зобов'язання, ціна тієї ж ділянки буде набагато вище.

Крім того, Мушак розповів, що в перші два роки кредитування під купівлю земельних ділянок для сільськогосподарської діяльності не буде. Експерт зазначив, що для цього потрібна поява достатньої кількості юридичних осіб в аграрній сфері. Фізичні особи не зможуть отримати кредити, оскільки у них немає достатньої кредитної історії. Також експерт заявив, що землю не можна буде використовувати в якості застави, оскільки її буде недостатньо для отримання великої позики.

За словами Мушака, є три способи організації кредитування під покупку землі. Перший спосіб – підготовка Нацбанком цільової земельної емісії, яка буде спрямована безпосередньо на придбання сільськогосподарських земель. Експерт зазначив, що таке рішення може прийняти тільки Кабінет Міністрів. Другий варіант – створення державного органу, який займатиметься здачею в оренду державних земель через електронні аукціони. Гроші, отримані від такої оренди, будуть передані банкам для відкриття земельної іпотеки. І третій варіант – організація державного земельного банку із залученням фінансово потужних інститутів.