Ринок сільгоспземель в Україні поступово відновлюється

Ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні демонструє стійкість та потенціал для розвитку. Наразі його обсяги поступово наздоганяють довоєнні показники. Про це йдеться в аналітичному звіті про стан ринку земель в Україні, який підготували експерти Центру дослідження продовольства та землекористування при Київській школі економіки за підтримки Програми USAID з аграрного та сільського розвитку.

Усього з моменту відкриття ринку 1 липня 2021 року до 1 червня цього року укладено понад 145 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок сукупною площею майже 325 тис. га. Найвищі показники ліквідності спостерігаються переважно у центральних областях України, де частка сільгоспземель в обігу перевищує 1%.

Найбільший попит мають землі для товарного сільськогосподарського виробництва  та землі для ведення особистого селянського господарства. Ціни купівлі-продажу на сільськогосподарські землі поволі зростають й середньозважена ціна вже становила 35,4 тис. грн за гектар. Це на 13,5% більше, ніж у 2022 році і майже на 22% більше, ніж у 2021 році. Найдорожчою з початку 2023 року була земля в Київській та Львівській областях.  

Однак є дві системні проблеми: низький рівень реєстрації цін у Державному реєстрі речових прав та заниження ціни на землю при проведенні транзакцій. Так, з початку 2023 року доля транзакцій із зареєстрованою ціною становила лише 18,8% від усіх угод купівлі-продажу. При цьому у 60% випадків, коли ціна ділянки була зазначена, вона знаходилась на мінімально можливому рівні. А це суттєво знижує базу для податкових надходжень у бюджети громад.  

«Електронні земельні аукціони – це орієнтир справедливої вартості землі та джерело наповнення місцевих бюджетів. За нашими розрахунками, починаючи з жовтня 2021 року, коли стартували перші земельні торги на платформі Prozorro.Продажі, вони приносять громадам щорічно 238,86 млн грн доходу», – відзначив з цього приводу дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.