Ринок сільськогосподарської землі в Україні збільшився на 30%

Обсяг українського ринку аграрних земель наразі на 30,4% вищий від середньомісячної площі земель в обігу у 2023 році. На це вказують експерти у черговому випуску аналітичного огляду, підготовленому KSE Агроцентр спільно з Програмою USAID АГРО. Загалом у липні поточного року ринок збільшився на 10,2% за кількістю укладених угод купівлі-продажу і на 4,3% - за площею земель в обігу порівняно з попереднім місяцем.

При цьому ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у липні відновили зростання після незначного спаду в травні-червні і були найвищими за весь час існування ринку. Середньозважена ціна купівлі-продажу землі в липні становила 46 тис. грн за гектар, що на 4,5% більше від аналогічного показника червня та на 1,5% – від показників травня цього року. Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб (з 1 січня поточного року) ціни підвищились на 24% для всіх земель і на 19% – для так званих «товарних» земель.

Зазначимо, що з моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 953 компанії скористалися правом купівлі землі, з яких 363 компанії придбали хоча б одну сільськогосподарську ділянку в липні. Це є найвищим показником за весь час, що юридичні особи мають доступ до цього ринку. Вони поступово збільшують свою присутність на ринку аграрних земель в Україні. З початку 2024 року юридичні особи купили 8849 земельних ділянок сукупною площею 26,2 тис. га, з яких 4,7 тис. га було придбано впродовж липня, що на 5% більше від показників червня. Частка юридичних осіб на ринку землі в липні становила 24,1%, що дещо вище від показника червня (23,8%), і суттєво вище порівняно з середнім показником перших семи місяців поточного року (18,8%). При цьому, якщо враховувати, що в Україні 23,5 тис. сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зернових і зернобобових, а 18,5 тис. сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику, частка юридичних осіб на ринку земель має певний потенціал до зростання. 

Варто додати, що в Україні створено першого державного оператора земель сільськогосподарського призначення. наразі Фонд державного майна України вже завершив процес корпоратизації державного підприємства «Фонд аграрних інвестицій», створивши на його основі ТОВ «Державний земельний банк». Товариство, яке на 100% належить державі, є першим в Україні державним оператором земель сільськогосподарського призначення. Це необхідний фінальний етап у реалізації проєкту «Земельний банк» перед офіційним запуском перших онлайн-аукціонів з оренди державних земель. 

Щодо проблематики ринку аграрних земель, то наразі приблизно 23% сільськогосподарських земель в Україні досі не внесені до кадастру. Однак Уряд України очікує, що інвентаризація всіх сільськогосподарських земель в країні зумовить додаткові щорічні надходження до місцевих бюджетів на майже 28 млрд грн. Відомо, що для прискорення процесу інвентаризації земель центральна влада та регіони вже підписали відповідний меморандум.