Український ринок землі через війну втратив вже $325 млн

Втрати українського ринку землі від повномасштабного вторгнення вже сягнули $325 млн або 12,4 млрд грн. зокрема, через війну не було укладено 120 тис. угод на сукупну площу 355,5 тис. га. Як йдеться у аналітичному огляді ринку земель України від KSE, у перші три місяці після повномасштабного вторгнення державні реєстри були закриті, що повністю зупинило транзакції купівлі-продажу сільськогосподарської землі. Після поновлення реєстрації правочинів у травні 2022 року обсяг ринку сільгоспземель суттєво скоротився. Якщо до повномасштабного вторгнення в середньому щоденно укладалось угод на 841 га, то у травні 2022 року цей показник впав до 196 га. У другій половині 2023 року в середньому щоденно укладалось угод купівлі-продажу на 529 га, або на 37% менше, ніж до повномасштабного вторгнення.

Для Харківської, Донецької, Запорізької, Луганської та Херсонської областей обсяг проданої землі скоротився на 73% і більше. У Чернігівській і Сумській областях, які суттєво постраждали від вторгнення рф, обсяги ринку знизились на 32-38%. У центральних регіонах України ринок зменшився на 10-30%. Західні регіони України, навпаки, демонстрували зростання, перевершивши показники до повномасштабного вторгнення. Водночас фахівці уточнюють, що середньозважена ціна в Україні до повномасштабного вторгнення була 30,7 тис. грн/га, а у 2023 році вона становила 37,0 тис. грн/га, тобто на 21% більше. Найбільше ціни на сільськогосподарську землю зросли в західних регіонах України, де зростання становило від 20 до 40% залежно від регіону. Натомість найменше зростання відбулося в східних областях — максимум до 10%.

Обіг земель сільськогосподарського призначення торік зріс на 58% — до 172,9 тис. га — порівняно з 2022 роком. За даними Держгеокадастру, з моменту відкриття ринку земель було укладено 195,9 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 432,2 тис. га. Отже, станом на 1 січня 2024 року в обігу перебувало 1,05% від усіх сільгоспземель України. Середньозважена ціна на сільгоспземлю 2023 року становила 37 тис. грн/га, що на 13% вище від показника позаминулого року.   

Зазначимо, що завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад за 11 місяців 2023 року поповнилися на 33,7 млрд грн. Це майже 12% сукупних податкових надходжень. Найбільшу частку від цих доходів згенерувала оренда комунальної землі — 18 млрд грн. Але ажіотажу на ринку землі, ймовірно, не буде. Таку думку висловив Міністр аграрної політики та продовольства України Микола Сольський. За його словами, від моменту відкриття ринку землі для юридичних осіб ніяких змін особливо не відбулося, зокрема поки що підприємці купують землі менше, ніж очікувалось. Також Міністр наголосив, що будь-яке обмеження на ринку призведе до появи нових схем для їх обходу, тому ринок має бути максимально лібералізованим.

Від моменту запуску ринку землі в Україні на «Прозорро.Продажі» відбулося до 10 тис. успішних онлайн аукціонів із продажу та оренди земельних ділянок різного призначення та власності. За результатами торгів організатори отримали 2,78 млрд грн. Переважна більшість аукціонів – понад 8 тис., а це майже 82% – це торги із оренди державних та комунальних ділянок. При сумарній стартовій вартості цих лотів у майже 250 млн грн за результатами торгів організатори отримали понад 1 млрд грн доходу, який отримуватимуть щороку. Тобто в середньому стартова вартість зростала майже на чверть. А це додаткові кошти до бюджетів громад.

Серед громад, які здали найбільше ділянок в оренду, Балтська міська рада (171 аукціон), Куяльницька сільська рада (140), Окнянська селищна рада (108) та Новоборисівська сільска рада (102) Одеської області, Буринська міська рада (109) Сумської області та Белзька міська рада (105) Львівської області. За рівнем доходів, відповідно, найбільша сума підписаних контрактів у  Окнянської селищної ради (22 512 657 грн) та Зеленогірської селищної ради (12 727 660 грн) Одеської області, Пустомитівської міської ради (11 769 697 грн) Львівської області, Устинівської селищної ради (10 108 761 грн) Кіровоградської області тощо.