Виробники зернових та олійних культур найбільш зацікавлені у придбанні українських аграрних земель

Виробники сільськогосподарських товарів, переважно залучені у  виробництві зернових та олійних культур, складають понад 80% юридичних осіб - покупців аграрних земельних ресурсів. При цьому серед придбаних юрособами сільгоспземель лише 38% угод були укладені представниками аграрних холдингів.

За результатами першого дослідження портрета юридичних осіб-покупців земель, який виконали фахівці KSE за підтримки Програми USAID з аграрного та сільського розвитку, сукупно впродовж перших шести місяців після відкриття в Україні ринку земель для юридичних осіб (з 1 січня по 30 червня 2024 року) 823 юрособи скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі. За цей час вони уклали 7,2 тис. угод сукупною площею 21,5 тис. га. Частка юридичних осіб на ринку земель за придбаними площами за перші 6 місяців 2024 року становила 18%. Більшість правочинів були укладені суб’єктами, основний напрям діяльності яких безпосередньо пов’язаний із сільським господарством– 83,5% від загальної кількості угод або 85,4% від загальної площі сільськогосподарської землі. З них 93,2% угод було укладено фірмами, основним родом діяльності яких є вирощування зернових, бобових та олійних культур.  Серед земель, придбаних юридичними особами, 38% угод були укладені представниками аграрних холдингів. Втім, середній розмір придбаних ними ділянок є меншим, ніж у юридичних осіб, що до холдингів не належать. 

Зазначимо, що з липня 2021 року, коли в Україні запрацював відкритий ринок землі, українці придбали 500 тис. гектарів сільськогосподарських земель із середньою вартістю 41 тис. грн. Найбільш запитуваними стали угіддя в Полтавській області. Там за три роки було продано 60,36 тис. га, а середня ціна за гектар землі в регіоні сягала 42,75 тис. грн. Наразі, на третьому етапі, українська земельна реформа має відкрити ринок землі для покупців з Євросоюзу. Цей етап є завершенням земельної реформи з гармонізацією земельного законодавства України з відповідними правовими нормами ЄС. При цьому Україна прагне отримати членство в Євросоюзі. Тому варто пам’ятати, що взаємодія країн-членів в ЄС побудована на дотримані чотирьох свобод. Йдеться про вільний рух товарів, послуг, робочої сили та капіталу, до якого належать і землі. Таким чином, законодавство Європейського союзу забороняє обмежувати право учасників ринку землі на рух капіталу. Але чинний Земельний кодекс України забороняє продавати землі сільськогосподарського призначення іноземцям. Тому, щоб Україна змогла отримати можливість вступу до ЄС, зазначену норму з вітчизняного законодавства необхідно прибрати. 

Дещо раніше Верховна Рада України прийняла в другому читання та в цілому законопроєкт «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин». За офіційними повідомленнями, ухвалена редакція документу передбачає, зокрема, такі положення: продовження (з 2025 року до 2028 року) строку оформлення незатребуваних земельних ділянок, здійснення розподілу земельних ділянок між власниками паїв та їх спадкоємцями земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок.  Наразі передбачено відновлення обов’язковості підвищення кваліфікації сертифікованих інженерів-землевпорядників та продовження до 2026 року пілотного проекту із внесення відомостей до Державного земельного кадастру сертифікованими інженерами-землевпорядниками. Крім того відбудеться встановлення правила, за яким, термін дії договорів оренди земельних ділянок, сформованих з невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок, які перейшли до комунальної власності, припиняється через 2 роки з дня державної реєстрації права комунальної власності на них. Крім того, проектом пропонується передбачити особливості адміністративної процедури у сфері земельних відносин. 

Нагадаємо, що з 1 січня 2024 року в Україні розпочато другий етап земельної реформи. Він передбачає, зокрема, збільшення максимального розміру ділянки для купівлі зі 100 га до 10 тис. га. Крім того, купувати землю тепер зможуть не лише фізичні, а й юридичні особи. Водночас збережено вимогу про те, що купівлю земель можуть здійснювати виключно громадяни України.  Додамо, що у Фонді аграрних інвестицій очікують значний ріст ставок оренди сільгоспземель. Ставку планують підлаштовувати під ризики та особливості кожного регіону. Зокрема, голова Фонду аграрних інвестицій Ярослав Ярославський очікує, що завдяки онлайн-аукціонам з оренди державних земель сільськогосподарського призначення, які планують запустити найближчим часом, ставки зростуть приблизно втричі. Стартову ставку визначили на рівні 12% річних від нормативної грошової оцінки ділянки. В середньому це – від 3500 до 4000 грн за гектар на рік. Переможцем стане той, хто запропонує найбільшу ставку.