З початку року в Україні продали землі на $100 млн

За офіційною інформацією, протягом 2023 року в Україні зареєстрували угод з купівлі – продажу землі на $100 млн. Зокрема, за поточний рік було укладено майже 23,5 тис. угод на загальну площу у 65 тис. гектарів. А у 2022 році зареєстрували 23 тис. угод на $70 млн з загальною площею у 69 тис. гектарів. Підрахунки показують, що ринок землі у 2023 році виріс. При цьому інформація за останній місяць ще не поступила. За інформацією експертів, ціна землі та обсяги продажів повертаються до довоєнних значень.  

Зазначимо, що ще один видатний показник жовтня стосується кількості земельних торгів,  які були проведені у системі Prozorro Продажі. Ця платформа дозволяє проводити операції з оренди комунальної землі. За місяць там підписали 549 угод на загальну площу 5,1 тис. гектарів.

Всього ж з моменту старту торгів комунальними землями у 2021 році на цьому майданчику  продали 4,3 тис. ділянок загальною площею 40 тис. гектарів. Відповідні торги щорічно приносять громадам 355 млн грн прибутку від оренди. Аукціони призвели до збільшення ціни гектару на торгах з 2,3 тис. грн до 9 тис. грн.  

Загалом, земельний ринок відновлюється після шоку від війни, але у аграріїв залишається цілий ряд проблем. Аналітики відзначають, що прибутки аграріїв залишаються нижчими від довоєнних. За підрахунками експертів, вже почали рости ціни на земельні ділянки, а також кількість угод щодо продажу та оренди землі. Серед проблем з якими зараз часто стикаються аграрії, аналітики називають небажання банків видавати кредити, особливо якщо вони стосуються ділянок, розташованих поблизу лінії фронту.

Також експерти зазначають, що при розрахунках за землю власники зазвичай беруть до уваги «нормативно-грошову оцінку», додаючи до неї премію. Оскільки оцінка розраховується в гривні, перерахунок її в доларах став меншим у минулому році. При цьому учасники ринку погоджуються, що вже зараз в гривні ціна трохи піднялася, якщо порівнювати її з показниками до початку повномасштабної війни росії проти України. За офіційною інформацією, ринок стабільний, хоча спостерігається зростання пропозиції у прифронтових областях.