Пілотний проект з проведення масової оцінки земель готують до запуску

Український Уряд схвалив постанову щодо реалізації пілотного проекту з проведення масової оцінки земель. Документ, який розробили у Міністерстві аграрної політики та продовольства, передбачає створення геоінформаційної системи масової оцінки земель, інтегрованої з програмним забезпеченням Державного земельного кадастру, побудову математико-статистичної моделі масової оцінки земель, створення автоматизованої системи розрахунку й оновлення показників та розробку пропозицій щодо використання результатів оцінки.

Зазначимо, що за два роки роботи вільного ринку землі було продано і подаровано лише 1% від усіх сільськогосподарських земель. Як повідомив заступник Міністра аграрної політики та продовольства України Денис Башлик, в трьох областях: Івано-Франківській, Львівській і Тернопільській середня ціна за гектар зросла. На Франківщині досягла майже $2 тис. за га, Львівщині — $1450, Тернопільщині — $1400. Це показник того, що попри обмеження, є попит на землю і ціна не стоїть на місці.  

Загалом майже півмільйона га землі було відчужено з моменту відкриття ринку землі. Такі данні містяться у «Опендатаботі» з посиланням на інформацію моніторинга земельних відносин. Загалом за два роки станом на середину вересня 2023 року найбільшу кількість земельних угідь було передано у спадщину — 828 тис. га. Для порівняння, за той самий час за договорами купівлі-продажу було продано лише 365 тис. га. Загалом за весь період відкритого ринку землі було відчужено 448 тисяч га. Загалом середня площа угоди купівлі-продажу складає 2,2 га. Водночас середня ціна угоди становить 39-45 тис. грн. Найдешевшою за весь час із моменту відкриття ринку стала земля на Херсонщині — 23 тис. грн за гектар, а найдорожчі угіддя виявилися на Львівщині — 132 тис. грн, Київщині — 119,7 тис. грн та Івано-Франківщині — 98,112 тис. грн.

Зазначимо, що другий етап ринку землі, який розпочнеться з січня 2024 р., дозволить аграріям укріпитись на своїх землях і розвивати довготривалий бізнес, який вони не наважувались впроваджувати на орендованих землях.

«Другий етап відкриття ринку є надзвичайно важливим не лише в сьогоденні, але й у процесі повоєнної відбудови та трансформації агросектору. Ми вже бачимо що при наявності проблем з логістикою аграрному сектору необхідно розвивати глибоку переборку, а це неможливо робити на орендованих землях. Проекти з довготривалою окупністю передбачають використання власної, а не орендованої землі», - наголосив з цього приводу Денис Башлик.

За його словами, для ефективної і повноцінної роботи ринку землі Україна  має перейти до масової оцінки земель, як це відбувається у всіх цивілізованих країнах, де ринок землі працює багато років.

Додамо, що з 2024 року очікується суттєве збільшення кредитування під заставу землі аграрного призначення. Наразі вже близько 6% кредитів, наданих підприємствам аграрного сектору, забезпечені заставою у вигляді сільгоспземлі. Після відкриття ринку для юридичних осіб, а також повноцінного запуску Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві варто очікувати суттєвого збільшення кредитування під заставу земель.

 Про це йдеться в аналітичному огляді «Земельний ринок в Україні», підготовленому Центром дослідження продовольства та землекористування при Київській школі економіки.

За даними Національного банку України, сума кредитів, наданих підприємствам аграрного сектору українськими банками станом на кінець травня 2023 року, сягнула 110,91 млрд грн. З них 49% (54,1 млрд грн) становили кредити строком до 1 року для поповнення обігових коштів. 51% (56,7 млрд грн) — це кредити строком понад 1 рік для фінансування капітальних інвестицій. З них лише 3,7 млрд грн залучені на понад 5 років.