Пилотный проект по проведению массовой оценки земель готовят к запуску

Украинское правительство одобрило постановление о реализации пилотного проекта по проведению массовой оценки земель. Документ, разработанный в Министерстве аграрной политики и продовольствия, предусматривает создание геоинформационной системы массовой оценки земель, интегрированной с программным обеспечением Государственного земельного кадастра, построение математико-статистической модели массовой оценки земель, создание автоматизированной системы расчета и обновление показателей и разработку предложений по использованию результатов оценки.

Отметим, что за два года работы свободного рынка земли было продано и подарено всего 1% всех сельскохозяйственных земель. Как сообщил заместитель Министра аграрной политики и продовольствия Украины Денис Башлык, в трех областях: Ивано-Франковской, Львовской и Тернопольской средняя цена на гектар выросла. На Франковщине достигла почти $2 тыс. за га, Львовщине - $1450, Тернопольщине - $1400. Это показатель того, что, несмотря на ограничения, есть спрос на землю и цена не стоит на месте.

В общей сложности почти полмиллиона га земли было отчуждено с момента открытия рынка земли. Такие данные содержатся в «Опендатаботе» со ссылкой на информацию мониторинга земельных отношений. Всего за два года на середину сентября 2023 года наибольшее количество земельных угодий было передано по наследству — 828 тыс. га. Для сравнения, за то же время по договорам купли-продажи было продано всего 365 тыс. га. Всего за весь период открытого рынка земли было отчуждено 448 тысяч гектаров. В общей сложности средняя площадь сделки купли-продажи составляет 2,2 га. В то же время, средняя цена сделки составляет 39-45 тыс. грн. Самой дешевой за все время с момента открытия рынка стала земля в Херсонской области — 23 тыс. грн за гектар, а самые дорогие угодья оказались на Львовщине — 132 тыс. грн, Киевщине — 119,7 тыс. грн и Ивано-Франковской области — 98,112 тыс. грн.

Отметим, что второй этап рынка земли, который начнется с января 2024 г., позволит аграриям укрепиться на своих землях и развивать долговременный бизнес, который они не решались внедрять на арендуемые земли.

«Второй этап открытия рынка чрезвычайно важен не только в настоящем, но и в процессе послевоенного восстановления и трансформации агросектора. Мы уже видим, что при наличии проблем с логистикой аграрному сектору необходимо развивать глубокую переборку, а это невозможно делать на арендованных землях. Проекты с длительной окупаемостью предусматривают использование собственной, а не арендованной земли», - подчеркнул Денис Башлык.

По его словам, для эффективной и полноценной работы рынка земли Украина должна перейти к массовой оценке земель, как это происходит во всех цивилизованных странах, где рынок земли работает много лет.

Добавим, что с 2024 г. ожидается существенное увеличение кредитования под залог земли аграрного назначения. В настоящее время уже около 6% кредитов, предоставленных предприятиям аграрного сектора, обеспечены залогом в виде сельхозземли. После открытия рынка для юридических лиц, а также полноценного запуска Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве следует ожидать существенного увеличения кредитования под залог земель.

Об этом говорится в аналитическом обзоре "Земельный рынок в Украине", подготовленном Центром исследования продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики.

По данным Национального банка Украины, сумма кредитов, предоставленных предприятиям аграрного сектора украинскими банками по состоянию на конец мая 2023 года, составила 110,91 млрд грн. Из них 49% (54,1 млрд. грн.) составляли кредиты сроком до 1 года для пополнения оборотных средств. 51% (56,7 млрд грн) – это кредиты сроком более 1 года для финансирования капитальных инвестиций. Из них только 3,7 млрд грн привлечены более чем на 5 лет.