Производители зерновых и масличных культур наиболее заинтересованы в приобретении украинских аграрных земель

Производители сельскохозяйственных товаров, преимущественно привлеченные в производстве зерновых и масличных культур, составляют более 80% юридических лиц – покупателей аграрных земельных ресурсов. При этом среди приобретенных юрлицами сельхозземель только 38% сделок были заключены представителями аграрных холдингов.

По результатам первого исследования портрета юридических лиц-покупателей земель, выполненных специалистами KSE при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию, совокупно в течение первых шести месяцев после открытия в Украине рынка земель для юридических лиц (с 1 января по 30 июня 2024 года) 823 юрлица воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли. За это время они заключили 7,2 тыс. сделок совокупной площадью 21,5 тыс. га. Доля юридических лиц на рынке земель по приобретенным площадям за первые 6 месяцев 2024 года составила 18%. Большинство сделок были заключены субъектами, основное направление деятельности которых напрямую связано с сельским хозяйством – 83,5% от общего количества сделок или 85,4% от общей площади сельскохозяйственной земли. Из них 93,2% сделок были заключены фирмами, основным родом деятельности которых является выращивание зерновых, бобовых и масличных культур. Среди земель, приобретенных юридическими лицами, 38% сделок были заключены представителями аграрных холдингов. Впрочем, средний размер приобретаемых ими участков меньше, чем у юридических лиц, к холдингам не принадлежащих.

Отметим, что с июля 2021, когда в Украине заработал открытый рынок земли, украинцы приобрели 500 тыс. гектаров сельскохозяйственных земель со средней стоимостью 41 тыс. грн. Наиболее запрошенными стали угодья в Полтавской области. Там за три года было продано 60,36 тыс. га, а средняя цена за гектар земли в регионе достигала 42,75 тыс. грн. На третьем этапе украинская земельная реформа должна открыть рынок земли для покупателей из Евросоюза. Этот этап - завершение земельной реформы с гармонизацией земельного законодательства Украины с соответствующими правовыми нормами ЕС. При этом Украина стремится обрести членство в Евросоюзе. Поэтому следует помнить, что взаимодействие стран-членов в ЕС построено на соблюдении четырех свобод. Речь идет о свободном движении товаров, услуг, рабочей силы и капитала, к которому относятся и земли. Таким образом, законодательство Европейского союза запрещает ущемлять право участников рынка земли на движение капитала. Но действующий Земельный кодекс запрещает продавать земли сельскохозяйственного назначения иностранцам. Поэтому чтобы Украина смогла получить возможность вступления в ЕС, указанную норму из отечественного законодательства необходимо убрать.

Ранее Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по защите интересов собственников земельных долей (паев), а также применение административной процедуры в сфере земельных отношений». По официальным сообщениям, принятая редакция документа предусматривает, в частности, следующие положения: продление (с 2025 года по 2028 год) срока оформления невостребованных земельных участков, осуществление распределения земельных участков между владельцами паев и их наследниками земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков . В настоящее время предусмотрено восстановление обязательности повышения квалификации сертифицированных инженеров-землеустроителей и продление до 2026 года пилотного проекта по внесению сведений в Государственный земельный кадастр сертифицированными инженерами-землеустроителями. Кроме того, состоится установление правила, согласно которому срок действия договоров аренды земельных участков, сформированных из неистребованных (нераспределенных) земельных участков, перешедших в коммунальную собственность, прекращается через 2 года со дня государственной регистрации права коммунальной собственности на них. Кроме того, проектом предлагается предусмотреть особенности административной процедуры в сфере земельных отношений.

Напомним, что с 1 января 2024 г. в Украине начат второй этап земельной реформы. Он предусматривает в частности увеличение максимального размера участка для покупки со 100 га до 10 тыс. га. Кроме того, покупать землю теперь могут не только физические, но и юридические лица. В то же время, сохранено требование о том, что покупку земель могут осуществлять исключительно граждане Украины. В Фонде аграрных инвестиций ожидают значительный рост ставок аренды сельхозземель. Ставку планируется подстраивать под риски и особенности каждого региона. В частности, глава Фонда аграрных инвестиций Ярослав Ярославский ожидает, что благодаря онлайн-аукционам по аренде государственных земель сельскохозяйственного назначения, которые планируют запустить в ближайшее время, ставки вырастут примерно в три раза. Стартовую ставку определили на уровне 12% годовых от нормативной денежной оценки участка. В среднем это от 3500 до 4000 грн за гектар в год. Победителем станет тот, кто предложит самую большую ставку.