Рынок сельхозземель в Украине постепенно восстанавливается

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине демонстрирует устойчивость и потенциал развития. Пока его объемы постепенно догоняют довоенные показатели. Об этом говорится в аналитическом отчете о состоянии рынка земель в Украине, подготовленном экспертами Центра исследования продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию.

Всего с момента открытия рынка 1 июля 2021 года по 1 июня этого года заключено более 145 тыс. сделок купли-продажи земельных участков совокупной площадью почти 325 тыс. га. Высокие показатели ликвидности наблюдаются преимущественно в центральных областях Украины, где доля сельхозземель в обращении превышает 1%.

Наибольшим спросом пользуются земли для товарного сельскохозяйственного производства и земли для ведения личного крестьянского хозяйства. Цены купли-продажи на сельскохозяйственные земли постепенно растут и средневзвешенная цена уже составила 35,4 тыс. грн за гектар. Это на 13,5% больше, чем в 2022 году, и почти на 22% больше, чем в 2021 году. Дорогой с начала 2023 года была земля в Киевской и Львовской областях.

Однако есть две системные проблемы: низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю при проведении транзакций. Так, с начала 2023 года доля транзакций с зарегистрированной ценой составила всего 18,8% от всех сделок купли-продажи. При этом в 60% случаев, когда цена участка была указана, он находился на минимально возможном уровне. А это существенно снижает базу налоговых поступлений в бюджеты общин.

«Электронные земельные аукционы – ориентир справедливой стоимости земли и источник наполнения местных бюджетов. По нашим расчетам, начиная с октября 2021 года, когда стартовали первые земельные торги на платформе Prozorro. Продажи, они приносят общинам ежегодно 238,86 млн грн дохода», – отметил по этому поводу исследователь KSE Агроцентр Роман Нейтер.