Рынок сельскохозяйственной земли в Украине увеличился на 30%

Объем украинского рынка аграрных земель на 30,4% выше среднемесячной площади земель в обращении в 2023 году. На это указывают эксперты в очередном выпуске аналитического обзора, подготовленном KSE Агроцентр совместно с Программой USAID АГРО. В июле текущего года рынок увеличился на 10,2% по количеству заключенных сделок купли-продажи и на 4,3% - по площади земель в обращении по сравнению с предыдущим месяцем.

При этом цены купли-продажи сельскохозяйственных земель в июле возобновили рост после незначительного спада в мае-июне и были самыми высокими за все время существования рынка. Средневзвешенная цена купли-продажи земли в июле составила 46 тыс. грн за гектар, что на 4,5% больше аналогичного показателя июня и на 1,5% – от показателей мая этого года. В целом, с момента открытия рынка для юридических лиц (с 1 января текущего года) цены повысились на 24% для всех земель и на 19% – для так называемых «товарных» земель.

Отметим, что с момента открытия рынка земель для юридических лиц 953 компании воспользовались правом покупки земли, из которых 363 компании приобрели хотя бы один сельскохозяйственный участок в июле. Это самый высокий показатель за все время, что юридические лица имеют доступ к этому рынку. Они постепенно увеличивают свое присутствие на рынке аграрных земель в Украине. С начала 2024 года юридические лица купили 8849 земельных участков совокупной площадью 26,2 тыс. га, из которых 4,7 тыс. га было приобретено в течение июля, что на 5% больше показателей июня. Доля юридических лиц на рынке земли в июле составила 24,1%, что несколько выше показателя июня (23,8%), и существенно выше по сравнению со средним показателем первых семи месяцев текущего года (18,8%). При этом если учитывать, что в Украине 23,5 тыс. сельскохозяйственных производителей занимаются производством зерновых и зернобобовых, а 18,5 тыс. сельхозпроизводителей занимаются производством подсолнечника, доля юридических лиц на рынке земель имеет определенный потенциал к росту.

Стоит добавить, что в Украине создан первый государственный оператор земель сельскохозяйственного назначения. Фонд государственного имущества Украины уже завершил процесс корпоратизации государственного предприятия «Фонд аграрных инвестиций», создав на его основе ООО «Государственный земельный банк». Общество, на 100% принадлежащее государству, является первым в Украине государственным оператором земель сельскохозяйственного назначения. Это необходимый финальный этап в реализации проекта "Земельный банк" перед официальным запуском первых онлайн-аукционов по аренде государственных земель.

Что касается проблематики рынка аграрных земель, то приблизительно 23% сельскохозяйственных земель в Украине до сих пор не внесены в кадастр. Однако правительство Украины ожидает, что инвентаризация всех сельскохозяйственных земель в стране обусловит дополнительные ежегодные поступления в местные бюджеты на почти 28 млрд грн. Известно, что для ускорения процесса инвентаризации земель центральные власти и регионы уже подписали соответствующий меморандум.