Украинский рынок земли из-за войны потерял уже $325 млн

Потери украинского рынка земли от полномасштабного вторжения уже достигли $325 млн. или 12,4 млрд. грн. в частности, в результате не было заключено 120 тыс. сделок на совокупную площадь 355,5 тыс. га. Как говорится в аналитическом обзоре рынка земель Украины от KSE, в первые три месяца после полномасштабного вторжения государственные реестры были закрыты, что полностью остановило транзакции купли-продажи сельскохозяйственной земли. После возобновления регистрации сделок в мае 2022 года объем рынка сельхозземель существенно сократился. Если до полномасштабного вторжения в среднем ежедневно заключалось соглашений на 841 га, то в мае 2022 этот показатель упал до 196 га. Во второй половине 2023 года в среднем ежедневно заключалось сделок купли-продажи на 529 га, или на 37% меньше, чем до полномасштабного вторжения.

Для Харьковской, Донецкой, Запорожской, Луганской и Херсонской областей объем проданной земли сократился на 73% и больше. В Черниговской и Сумской областях, существенно пострадавших от вторжения России, объемы рынка снизились на 32-38%. В центральных регионах Украины рынок снизился на 10-30%. Западные регионы Украины, напротив, демонстрировали рост, превзойдя показатели до полномасштабного вторжения. В то же время, специалисты уточняют, что средневзвешенная цена в Украине до полномасштабного вторжения была 30,7 тыс. грн/га, а в 2023 году она составляла 37,0 тыс. грн/га, то есть на 21% больше. Больше цены на сельскохозяйственную землю выросли в западных регионах Украины, где рост составил от 20 до 40% в зависимости от региона. Наименьший же рост произошел в восточных областях — максимум до 10%.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в прошлом году вырос на 58% - до 172,9 тыс. га - по сравнению с 2022 годом. По данным Госгеокадастра, с момента открытия рынка земель было заключено 195,9 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 432,2 тыс. га. Следовательно, по состоянию на 1 января 2024 года в обращении находилось 1,05% всех сельхозземель Украины. Средневзвешенная цена на сельхозземлю 2023 года составила 37 тыс. грн/га, что на 13% выше показателя позапрошлого года.

Отметим, что благодаря обращению и использованию сельхозземель бюджеты общин за 11 месяцев 2023 года пополнились на 33,7 млрд грн. Это около 12% совокупных налоговых поступлений. Наибольшую долю этих доходов сгенерировала аренда коммунальной земли — 18 млрд грн. Но ажиотажа на рынке земли, по всей вероятности, не будет. Такое мнение высказал министр аграрной политики и продовольствия Украины Николай Сольский. По его словам, с момента открытия рынка земли для юридических лиц никаких изменений особо не произошло, в частности, пока предприниматели покупают земли меньше, чем ожидалось. Также Министр подчеркнул, что любое ограничение на рынке приведет к появлению новых схем для их обхода, поэтому рынок должен быть максимально либерализирован.

С момента запуска рынка земли в Украине на Прозорро.Продаже состоялось до 10 тыс. успешных онлайн аукционов по продаже и аренде земельных участков разного назначения и собственности. По результатам торгов организаторы получили 2,78 млрд. грн. Подавляющее большинство аукционов – более 8 тыс., а почти 82% – это торги по аренде государственных и коммунальных участков. При суммарной стартовой стоимости этих лотов почти в 250 млн грн по результатам торгов организаторы получили более 1 млрд грн дохода, который будут получать ежегодно. То есть в среднем стартовая стоимость росла почти на четверть. А это дополнительные средства в бюджеты общин.

Среди общин, сдавших больше всего участков в аренду, Балтский городской совет (171 аукцион), Куяльницкий сельский совет (140), Окнянский поселковый совет (108) и Новоборисовский сельский совет (102) Одесской области, Буринский городской совет (109) Сумской области Белжский городской совет (105) Львовской области. По уровню доходов, соответственно, наибольшая сумма подписанных контрактов в Окнянского поселкового совета (22 512 657 грн) и Зеленогорского поселкового совета (12 727 660 грн) Одесской области, Пустомытовского городского совета (11 769 697 грн) Львовской области (Устинов) 108 761 грн) Кировоградской области и т.д.