В Украине готовят аукционы по передаче в аренду государственных земель

Фонд госимущества с июня предложит на аукционах по передаче в аренду государственных земель 100 тыс. га. Как рассказал глава Фонда госимущества Виталий Коваль, пишет Forbes.ua со ссылкой на «Business Breakfast с Владимиром Федориным», в настоящее время Фонд управляет 386 тыс. га государственной земли, из которых 98 тыс. га оккупированы. Также есть земли на прифронтовой территории и заминированные участки. Фактически, в Фонде готовы к передаче в аренду более 100 тыс. га земли. Процедура аренды будет выглядеть так: выставляется лот с кадастровыми номерами и кто-либо может принять участие в аукционе — физлицо, фермерское хозяйство, агрохолдинг. Победитель конкурса будет заключать договор аренды на 14 лет, если это однолетние культуры, или на 25 лет, если многолетние.

При этом цена аренды будет определена на аукционе нормативно-денежной оценки. Торги будут стартовать с 12% от нормативно-денежной оценки. От первого пула земли в 100 тыс. га Фонд ожидает получить 1 млрд грн дохода в год.   Также будет фактическая индексация, ведь размер нормативно денежной оценки может пересматриваться. 

Всего в государственной собственности остается около 800 тыс. га земли и почти половина из них находится в распоряжении Фонда государственного имущества. Как указывается в расследовании «Экономической правды», по данным Фонда госимущества, общее количество государственных с/х земель в постоянном пользовании составляет 806 тыс. га. Национальная академия аграрных наук (НААН) в настоящее время управляет 277 тыс. га земли. С 2023 года от НААН в Фонд передали 80 предприятий и 11 научных учреждений – суммарно это земельный банк в 210 тыс. га. В основном в ФГИ передавали проблемные предприятия, имеющие судебные споры или долги, и находящиеся под российской оккупацией. В настоящее время около 100 тыс. га земли в пользовании Фонда государственного имущества Украины обременены судами и уголовными производствами. 

Есть мнение о том, что Фонд государственного имущества вряд ли сможет эффективно управлять государственными землями. Ведь в законопроекте, которым предлагается государственные земли передать в управление Фонда госимущества, не понят сам механизм передачи. Поэтому этот законопроект считается таким, который создан под передачу земель Национальной академии аграрных наук в Фонд. Как отметил в интервью порталу AgroPolit депутат аграрного комитета Андрей Богданец, Академия уже передала ФГИУ 118-120 тыс. га. Но непонятно, что будет делать Фонд госимущества с этой землей после принятия законопроекта.

Напомним, что согласно нормам действующего законодательства, с 1 января 2024 г. в Украине начат второй этап земельной реформы. Он предусматривает в частности увеличение максимального размера участка для покупки со 100 га до 10 тыс. га. Кроме того, покупать землю теперь могут не только физические, но и юридические лица. В то же время, сохранено требование о том, что покупку земель могут осуществлять исключительно граждане Украины. Ранее, в конце 2023 года, была зарегистрирована петиция Всеукраинского Аграрного Совета по отложению до окончания войны увеличения максимальной площади сельскохозяйственных земель «в одних руках» со 100 га до 10 тыс. га. Указанная петиция набрала необходимые 25 тыс. подписей для ее рассмотрения президентом Украины, которая дала поручение руководителю правительства рассмотреть этот вопрос. Но пока о каких-либо решениях КМУ по этому поводу не сообщалось.

Также напомним, что земельная реформа включает и третий этап, предусматривающий открытие рынка для иностранных физических и юридических лиц. Но решение об этом должно быть утверждено на всеукраинском референдуме, проведение которого в условиях военного положения невозможно.