Аукционы "Земельного банка" за месяц пополнили государственный бюджет на 35 млн грн

В течение первого месяца работы онлайн-аукционов по субаренде государственных сельскохозяйственных земель в рамках проекта Фонда государственного имущества Украины «Земельный банк» в системе «Прозорро.Продажи» состоялось 93 аукциона. На них было выставлено 4695 гектаров земель. Благодаря значительной конкуренции – в среднем 14 участников на каждых торгах – суммарная стартовая стоимость субаренды выросла в 8,4 раза, а средняя цена за гектар составила 29,6 тыс. грн. в год. Финальная сумма победных ставок составила 139 млн. грн. в год без учета НДС. К слову, среди победителей аукционов нет ни одного агрохолдинга. Они доходили примерно до 20 тыс. грн за гектар и останавливались.

Самым дорогим лотом стал земельный участок в Черкасской области площадью 191 га. За нее соперничал 21 участник, что повысило начальную ставку в 10 раз до победных 9 млн грн. Цена за гектар этого участка достигла 47 тыс. грн. Всего «Земельный банк» объявил 252 аукциона в 13 областях страны. На торги предлагаются участки общей площадью 21 044 гектара. Площади участков варьируется от 2 до 4 тыс. га. Это позволяет участникам аукционов выбирать участки, которые лучше отвечают их потребностям и масштабам деятельности бизнеса.

Следует по поводу земельных правовых отношений добавить, что юридические лица в течение первых девяти месяцев после открытия для них рынка земель заключили 12,8 тыс. сделок совокупной площадью 37,4 тыс. га. Этим правом воспользовались 1184 компании. Следовательно, доля юридических лиц на рынке сельхозземель по состоянию на середину осени составила 20,5. Большинство приобретенных юрлицами земельных участков – это бывшие подмораторные земли: 75,5% участков – товарные земли. Площадь участков, приобретенных юрлицами в 2024 году, распределена по областям неравномерно – 22% расположены в Полтавской области. Среди лидеров также Днепропетровская (12% площади приобретенных юрлицами участков), Хмельницкая (7%) и Сумская (6%) области. Юрлица не приобрели ни одного участка только в двух регионах Украины — в Луганской области и АР Крым.

Также отметим, что, по мнению специалистов рынка, земля в Украине к 2025 году может подорожать на 10%. А вот в 2025 году, скорее всего, рынок земли продолжит восходящую динамику с умеренным ростом цен и арендных ставок. Земля в центральных регионах может прибавить в стоимости 8-10% годовых в долларах, или 15-20% в гривнах. Аукционы по аренде государственных земель создали предпосылки, когда государство само заинтересовано в регулярном пересмотре нормативной денежной оценки (НГО) земли. Это может повлиять на договоры аренды, где ставки аренды привязаны к НПО, и потенциально привести к росту этих ставок.