Украинский рынок аграрных земель в этом году увеличился на 30%

Объем украинского рынка аграрных земельных ресурсов в сравнении с аналогичным прошлогодним показателем увеличился почти на 30%. Об этом говорится в аналитическом обзоре USAID АГРО. При этом средневзвешенная цена купли-продажи земли в июле, которая берется за контрольный период, составила 46 тыс. грн за гектар. Этот показатель на 4,5% больше аналогичного показателя июня и на 1,5% – показателей мая этого года.

В целом, с момента открытия рынка для юридических лиц, которое состоялось 1 января текущего года, цены на землю повысились на 24% для всех земель и на 19% – для так называемых «товарных» земель.

В общей сложности с момента открытия рынка земель для юридических лиц уже почти 1 тыс. компании воспользовались правом покупки земли, из которых 363 компании приобрели по крайней мере один сельскохозяйственный участок. При этом юридические лица постепенно наращивают свое присутствие на рынке аграрных земель в Украине. С начала 2024 г. юридические лица купили 8849 земельных участков совокупной площадью 26,2 тыс. га. Учитывая, что в Украине 23,5 тыс. сельскохозяйственных производителей занимаются производством зерновых и зернобобовых, а 18,5 тыс. сельхозпроизводителей занимаются производством подсолнечника, доля юрлиц на рынке земель еще имеет потенциал к росту.

Следует напомнить, что недавно Фонд государственного имущества Украины завершил процесс корпоратизации государственного предприятия «Фонд аграрных инвестиций», создав на его основе ООО «Государственный земельный банк». Новое общество, которое на 100% принадлежит государству, является первым в Украине государственным оператором земель сельскохозяйственного назначения. Это необходимый финальный этап в реализации проекта "Земельный банк" перед официальным запуском первых онлайн-аукционов по аренде государственных земель.

А если речь пойдет о проблемах этого рынка, то следует напомнить о том, что более 20% сельскохозяйственных земель в Украине до сих пор не внесены в кадастр. В настоящее время правительство Украины ожидает, что инвентаризация всех сельскохозяйственных земель в стране обусловит дополнительные ежегодные поступления в местные бюджеты почти на 28 млрд грн. По мнению премьер-министра Дениса Шмыгаля, необходимо усилить взаимодействие в вопросе увеличения налоговой базы местных бюджетов. Также он отметил, что для ускорения процесса инвентаризации земель центральные власти и регионы подписали соответствующий меморандум.

Отметим, что цены купли-продажи сельскохозяйственных земель в июле 2024 года возобновили рост после незначительного спада в мае-июне и были самыми высокими за все время существования рынка. Средневзвешенная цена купли-продажи в июле 2024 года составила 46 тыс. грн за гектар, что на 4,5% больше аналогичного показателя июня и на 1,5% — показателей мая этого года.