В Украине стартовали аукционы в рамках проекта «Земельный банк»

В рамках проекта «Земельный банк», который был представлен Государственным фондом имущества Украины, был проведен первый аукцион по аренде сельскохозяйственных земель. Согласно пресс -службе Министерства аграрной политики Украины, 14 участников соревновались на первом аукционе за участок более 115 гектаров в регионе Виннитсии. Победная ставка за его арендную плату составила более 3 миллионов долларов США. В общей сложности 1 октября Государственный имущественный фонд Украины провел 16 наземных аукционов на платформе »Прозорро. И к концу года Фонд планирует поставить почти 100 тысяч гектаров государственных аграрных земель в 20 регионах Украины для электронных аукционов. 

Площадь земли, которая может быть арендована, варьируется от 1 до 4 тысяч гектаров. Каждая земля подвергается воздействию онлайн -аукциона с отдельным участком, который позволяет арендовать как большие площади, так и небольшие площади. Начальная стоимость на аукционе составляет 12% от регулирующей и денежной оценки Земли.

Следует отметить, что в соответствии с результатами первых 16 онлайн -аукционов из субаренды государственных сельскохозяйственных земель, общая сумма выигрышных ставок превысила 35 миллионов долларов США. Первые лоты были 16 земельными участками в регионе Виннитсии с общей площадью 1075 га. 94 участники конкурировали за них - как фермы, так и агроуховщики, зарегистрированные в регионе Виннитсии. Такая конкуренция увеличила общую стоимость субаренды государственных земель более 8 раз по сравнению с стартовыми ценами, что указывает на значительный интерес со стороны аграрнов. Средняя стоимость субаренда составила 33 тысячи уах на 1 га. Самым дорогим участком был земельный заговор в территориальной общине города Калинив в 262 гектарах. Его окончательная стоимость составила 8,5 миллионов долларов США (за исключением НДС), когда первоначальный был 1,1 миллиона. 44 участника боролись за право использовать его, и цена во время торгов увеличилась более чем на 7,5 раз. Победителем было местное сельскохозяйственное предприятие. В то же время, наибольшая конкуренция наблюдалась за земельный участок 38 гектаров в территориальной общине города Калинив. 51 участники боролись за право использовать его, и первоначальная цена субаренда увеличилась с 170 тысяч  до победных 1,2 миллиона грн.

В общей сложности 10 участников стали победителями аукциона. В течение 20 рабочих дней они обязаны заключить соглашение о субаренде и после этого в течение следующих 5 рабочих дней, чтобы выплатить предложенную стоимость актива и дополнительную НДС - в общей сложности 7 миллионов долларов США. Таким образом, общий экономический эффект первых 16 аукционов земельного банка может превышать 42,5 миллиона долларов. После оплаты победители будут иметь право использовать землю в течение 14 лет.

Следует отметить, что министр аграрной политики и продовольствия Виталий Коваль уже предсказал увеличение стоимости земли примерно на 20% в ближайшие несколько лет. В интервью Forbes он отметил, что земля постепенно набирает цену. Если в 2021 году средняя стоимость составила около 39 000 грн/га, то сейчас уже 46 000 грн/га. Цена в UAH будет постепенно увеличиваться, и в ближайшие несколько лет она может увеличиться примерно на 20%. Министр добавил, что земельный рынок постепенно стал коммерческим. Если в 2021 году более 74 тысяч земельных участков (более 178 тысяч гектаров) получило нового владельца, то в этом году более 194 тысяч участков уже отчуждены, что составляет почти 400 тысяч гектаров. Такие показатели, по его мнению, указывают на эффективность земельной реформы.