Аукціони «Земельного банку» за місяць поповнили державний бюджет на 35 млн грн

Протягом першого місяця роботи онлайн-аукціонів із суборенди державних сільськогосподарських земель у межах проєкту Фонду державного майна України «Земельний банк» у системі «Прозорро.Продажі» відбулися 93 аукціони. На них було виставлено 4695 га земель. Завдяки значній конкуренції – в середньому 14 учасників на кожних торгах — сумарна стартова вартість суборенди зросла в 8,4 раза, а середня ціна за гектар становила 29,6 тис. грн на рік. Фінальна сума переможних ставок склала 139 млн грн на рік без урахування ПДВ. До речі, серед переможців аукціонів немає жодного агрохолдингу. Вони доходили до приблизно 20 тис. грн за гектар та зупинялися.

Найдорожчим лотом стала земельна ділянка на Черкащині площею 191 га. За неї змагався 21 учасник, що підвищило початкову ставку в 10 разів до переможних 9 млн грн. Ціна за гектара цієї ділянки досягла 47 тис. грн. Загалом наразі  «Земельний банк» оголосив 252 аукціони в 13 областях країни. На торги пропонуються ділянки загальною площею 21044 гектари. Площі ділянок варіюється від 2 до майже 4 тис. га. Це дозволяє учасникам аукціонів обирати ділянки, які найкраще відповідають їхнім потребам та масштабами діяльності бізнесу. 

Варто з приводу земельних правових відносин додати, що юридичні особи впродовж перших девʼяти місяців після відкриття для них ринку земель уклали 12,8 тис. угод сукупною площею 37,4 тис. га. Цим правом скористались 1184 компаній. Відтак, частка юридичних осіб на ринку сільгоспземель станом на середину осені становила 20,5. Більшість придбаних юрособами земельних ділянок — це колишні підмораторні землі: 75,5% ділянок — товарні землі. Площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно — 22% розташовані у Полтавській області. Серед лідерів також Дніпропетровська (12% від площі придбаних юрособами ділянок), Хмельницька (7%) та Сумська (6%) області. Юрособи не придбали жодної ділянки лише у двох регіонах України — у Луганській області та АР Крим.  

Також зазначимо, що, на думку фахівців ринку, земля в Україні до 2025 року може подорожчати на 10%. А ось у 2025 році, швидше за все, ринок землі продовжить висхідну динаміку, з помірним зростанням цін та орендних ставок. Земля в центральних регіонах може додати у вартості 8-10% річних в доларах, або 15-20% у гривнях. Адже аукціони з оренди державних земель створили передумови, коли держава сама зацікавлена в регулярному перегляді нормативної грошової оцінки (НГО) землі. Це може вплинути на договори оренди, де ставки оренди прив'язані до НГО, і потенційно призвести до зростання цих ставок.