Український ринок аграрних земель цьогоріч збільшився на 30%

Обсяг українського ринку аграрних земельних ресурсів ут порівнянні з аналогічним минулорічним показником збільшився майже на 30%. Про це йдеться у аналітичному огляді USAID АГРО. При цьому середньозважена ціна купівлі-продажу землі в липні, який береться за контрольний період, становила 46 тис. грн за гектар. Цей показник на 4,5% більше від аналогічного показника червня та на 1,5% – від показників травня цього року.

Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб, яке відбулося 1 січня поточного року, ціни на землю підвищились на 24% для всіх земель і на 19% – для так званих «товарних» земель.

Загалом з моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб вже майже 1 тис. компанії скористалися правом купівлі землі, з яких 363 компанії придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку. При цьому юридичні особи поступово збільшують свою присутність на ринку аграрних земель в Україні. З початку 2024 року юридичні особи купили 8849 земельних ділянок сукупною площею 26,2 тис. га. Враховуючи те, що в Україні 23,5 тис. сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зернових і зернобобових, а 18,5 тис. сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику, частка юросіб на ринку земель ще має потенціал до зростання.  

Варто нагадати, що нещодавно Фонд державного майна України завершив процес корпоратизації державного підприємства «Фонд аграрних інвестицій», створивши на його основі ТОВ «Державний земельний банк». Новостворене товариство, яке на 100% належить державі, є першим в Україні державним оператором земель сільськогосподарського призначення. Це необхідний фінальний етап у реалізації проєкту «Земельний банк» перед офіційним запуском перших онлайн-аукціонів з оренди державних земель.

А якщо мова піде про проблеми цього ринку, то слід нагадати про те, що понад 20% сільськогосподарських земель в Україні досі не внесені до кадастру. Наразі уряд України очікує, що інвентаризація всіх сільськогосподарських земель в країні зумовить додаткові щорічні надходження до місцевих бюджетів на майже 28 млрд грн. На думку прем'єр-міністра Дениса Шмигаля, наразі необхідно посилити взаємодію у питанні збільшення податкової бази місцевих бюджетів.  Також він зауважив, що для прискорення процесу інвентаризації земель центральна влада та регіони підписали відповідний меморандум.

Зазначимо, що ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у липні 2024 року відновили зростання після незначного спаду у травні-червні, і були найвищими за весь час існування ринку.  Середньозважена ціна купівлі-продажу у липні 2024 року становила 46 тис. грн за гектар, що на 4,5% більше від аналогічного показника червня та на 1,5% — від показників травня цього року.