В Україні готують аукціони з передачі в оренду державних земель

Фонд державного майна з червня запропонує на аукціонах з передачі в оренду державних земель 100 тис. га. Як розповів голова Фонду держмайна Віталій Коваль, пише Forbes.ua з посиланням на «Business Breakfast з Володимиром Федоріним», наразі Фонд керує 386 тис. га державної землі, з яких 98 тис. га окуповані. Також є землі на прифронтовій території та заміновані ділянки. Фактично, у Фонді через це готові до передачі в оренду понад 100 тис. га землі. Процедура аренди виглядатиме так: виставляється лот з кадастровими номерами й будь-хто може взяти участь в аукціоні — фізособа, фермерське господарство, агрохолдинг. Переможець конкурсу укладатиме договір оренди на 14 років, якщо це однорічні культури, або на 25 років — якщо багаторічні.

При цьому ціна оренди буде визначена на аукціоні від нормативно-грошової оцінки. Торги стартуватимуть з 12% від нормативно-грошової оцінки. Від першого пулу землі у 100 тис. га Фонд очікує отримати 1 млрд грн доходу на рік.  Також буде фактична індексація, адже розмір нормативно-грошової оцінки може переглядатись. 

Загалом у державній власності залишається близько 800 тис. га землі і майже половина з них наразі знаходиться в розпорядженні Фонду державного майна. Як вказується у розслідуванні «Економічної правди», за даними Фонду держмайна, загальна кількість державних с/г земель у постійному користуванні сягає 806 тис. га. Національна академія аграрних наук (НААН) нині управляє 277 тис. га землі. З 2023 року від НААН до Фонду передали 80 підприємств та 11 наукових установ — сумарно це земельний банк у 210 тис. га. Здебільшого до ФДМУ передавали проблемні підприємства, які мають судові суперечки чи борги, та такі, що знаходяться під російською окупацією. Наразі близько 100 тис га землі у користуванні Фонду державного майна України обтяжені судами та кримінальними провадженнями  

Наразі є думка про те, що Фонд державного майна навряд чи зможе ефективно управляти державними землями. Адже у законопроєкті, яким пропонується державні землі передати в управління Фонду держмайна, не зрозумілий сам механізм передачі. Тому цей законопроект вважають таким, який створений під передачу земель Національної академії аграрних наук до Фонду. Як зокрема зазначив в інтерв'ю порталу AgroPolit депутат аграрного комітету Андрій Богданець, Академія вже передала ФДМУ 118-120 тис. га. Але не зрозуміло, що буде робити Фонд держмайна з цією землею після прийняття законопроекту.

Нагадаємо, що, згідно з нормами чинного законодавства, з 1 січня 2024 р. в Україні розпочато другий етап земельної реформи. Він передбачає, зокрема, збільшення максимального розміру ділянки для купівлі зі 100 га до 10 тис. га. Крім того, купувати землю тепер зможуть не лише фізичні, а й юридичні особи. Водночас збережено вимогу про те, що купівлю земель можуть здійснювати виключно громадяни України. Раніше, наприкінці 2023 року, було зареєстровано петицію Всеукраїнської Аграрної Ради щодо відкладення до закінчення війни збільшення максимальної площі сільськогосподарських земель «в одних руках» зі 100 га до 10 тис. га. Вказана петиція набрала необхідні 25 тис. підписів для її розгляду президентом України, який дав доручення керівнику уряду розглянути це питання. Але наразі про якісь рішення КМУ з цього приводу не повідомлялося.

Також нагадаємо, що земельна реформа містить і третій етап, який передбачає відкриття ринку для іноземних фізичних та юридичних осіб. Але рішення про це має бути затвердженим на всеукраїнському референдумі, проведення якого в умовах воєнного стану є неможливим.