В Україні почалися аукціони у межах проєкту «Земельний банк»

У межах проєкту «Земельний банк», який запровадив Фонд державного майна України, відбувся перший аукціон на оренду земель сільськогосподарського призначення. За повідомленням пресс-служби Міністерства аграрної політики України, на першому аукціоні за ділянку площею понад 115 га у Вінницькій області змагалися 14 учасників. Переможна ставка на її оренду становила понад 3 млн грн. Загалом 1 жовтня Фонд держмайна України провів на платформі «Прозорро.Продажі» 16 земельних аукціонів. А до кінця року ФДМУ планує виставити на електронні торги майже 100 тисяч га державних аграрних земель у 20 областях України.

Площа земельних ділянок, які можна орендувати, варіюється від 1 га до 4 тис. га. Кожна земельна ділянка виставляється на онлайн-аукціон окремим лотом, що дозволяє орендувати як великі площі, так і малі. Стартова вартість на аукціоні становить 12% від нормативно-грошової оцінки землі. 

Зазначимо, що за підсумками перших 16 онлайн-аукціонів із суборенди державних сільськогосподарських земель загальна сума переможних ставок перевищила 35 млн грн. Першими лотами були 16 земельних ділянок у Вінницькій області загальною площею 1075 га. За них змагалися 94 учасники — як фермерські господарства, так і агрохолдинги, зареєстровані на Вінниччині. Така конкуренція підвищила загальну вартість суборенди державних земель у понад 8 разів порівняно зі стартовими цінами, що свідчить про значний інтерес із боку аграріїв. Середня вартість суборенди становила 33 тис. грн за 1 га. Найдорожчим лотом стала земельна ділянка в Калинівській міській територіальній громаді площею 262 гектари. Її фінальна вартість становила 8,5 млн грн (без ПДВ), коли початкова була 1,1 млн грн. За право користування нею змагалися 44 учасники, а ціна під час торгів зросла в понад 7,5 раза. Переможцем стало місцеве агропідприємство. При цьому найбільша конкуренція спостерігалася за земельну ділянку площею 38 га у Калинівській міській територіальній громаді. За право користування нею змагалися 51 учасник, і початкова ціна суборенди зросла зі 170 тис. грн до переможної — 1,2 млн грн.

Загалом переможцями торгів стали 10 учасників. Протягом 20 робочих днів вони зобов’язані укласти договір суборенди і після цього впродовж наступних 5 робочих днів сплатити запропоновану вартість активу та додатково ПДВ — сумарно 7 млн гривень. Таким чином, загальний економічний ефект від перших 16 аукціонів «Земельного банку» може перевищити 42,5 млн гривень. Після сплати переможці отримають право користування земельними ділянками терміном на 14 років.

Зазначимо, що міністр аграрної політики та продовольства Віталій Коваль вже спрогнозував підвищення вартості землі приблизно на 20% вже у наступні кілька років. В інтерв’ю Forbes він зазначив, що земля поступово набирає в ціні. Якщо в 2021-му середня вартість була близько 39 000 грн/га, то зараз – 46 000 грн/га. Ціна в гривнях буде поступово збільшуватись й у наступні кілька років вона може зрости приблизно на 20%. Міністр додав, що ринок землі поступово стає комерційним. Якщо за 2021 рік понад 74 тис. земельних ділянок (більш як 178 тис. га) отримали нового власника, то у поточному році вже відчужено понад 194 тис. ділянок, що становить майже 400 тис. га. Такі показники, на його думку, свідчать про дієвість земельної реформи.